DEN HAM – Woningen en woonwagens tussen de Kerkallee en de Marleseweg in Den Ham en de sport geconcentreerd bij sportpark De Rohorst. De plannen voor het brinkdorp zijn vorig jaar december door de gemeente Twenterand al aangekondigd. De plannen zitten nog in de initiatieffase. De gemeenteraad neemt in mei een besluit over de verdere uitwerking.
Voor de kern Den Ham is de behoefte bepaald op circa 200 extra woningen tot 2032. Daarvoor is het oog van de gemeente gevallen op het ijsbaanterrein. “Er zijn, op dit terrein na, geen grondposities die vanwege omvang en ligging geschikt worden geacht voor de realisatie van woningbouw. Ook vanuit ontwikkelaars wordt met inbreidingsprojecten onvoldoende voorzien in de woningbehoefte tot 2032”, stelt de gemeente in ambtelijke stukken.
97 woningen
De gemeente beschouwt de locatie tussen de Kerkallee en de Marleseweg als de plek om aan de woningbouwopgave te voldoen en hier versnelling in aan te brengen. Op die plek zijn momenteel de ijsbaanclub, tennisvereniging en FCT Madness gevestigd. De gronden zijn eigendom van de gemeente. “Een eerste stedenbouwkundige verkenning toont aan dat de locatie ruimte biedt voor circa 97 woningen in diverse prijsklassen, waaronder 10 woonwagens.” Bij nieuwbouwprojecten hanteert Twenterand de verdeelsleutel: 30% sociale huur, 10% goedkope koopwoningen, 27% betaalbare koopwoningen en middenhuur en 33% dure koop en huur.
tekst gaat verder onder de afbeelding
Op het ijsbaanterrein en het sportterrein zitten nu verschillende organisaties. Dat zijn supportersvereniging FC Twente Madness, ijsbaanvereniging De Kollendiek en tennisvereniging Den Ham. De gemeente wil ze verplaatsen naar het sportpark De Rohorst (nabij de motorclub) en heeft daarover ook al met de verenigingen gesproken. “Zij staan hier positief tegenover”, laten burgemeester en wethouders weten. “Door het clusteren van sportverenigingen ontstaan koppelkansen, zoals het delen van de kantine voor de tennis- en ijsbaanvereniging, waar beide verenigingen positief tegenover staan. Tevens biedt de nieuwe locatie ruimte voor uitbreiding van de tennisvereniging op eigen kosten.”
Tijdsplanning
De plannen zitten nog in de initiatieffase. Dat betekent dat er nog geen definitieve keuzes zijn gemaakt. De gemeenteraad bespreekt de plannen op dinsdag 12 mei en neemt op dinsdag 26 mei een besluit. Als de raad akkoord gaat, worden de plannen verder onderzocht en uitgewerkt. Na het besluit van de gemeenteraad gaat de gemeente ook in gesprek met inwoners. Als alles volgens plan verloopt dan zijn de sportverenigingen in de zomer van 2030 verplaatst. De eerste fase van de woningbouw is dan rond de jaarwisseling 2030/2031 bezig.
Positief saldo
De verkennende grondexploitatie geeft aan dat de gebiedsontwikkeling financieel haalbaar is. Ook wanneer de aanvullende kosten voor het verplaatsen van de verenigingen worden meegenomen, blijft het eindresultaat positief. Op basis van de huidige aannames en ramingen sluit de grondexploitatie af met een positief saldo van bijna 50.000 euro. Bezwaarprocedures en vergunningstrajecten kunnen leiden tot vertraging en daarmee tot hogere kosten.
Stroom
Er hebben gesprekken met de nutsbedrijven plaatsgevonden, waarbij is aangegeven dat de ontwikkeling in principe kan worden uitgevoerd. “Toezeggingen over de beschikbaarheid en levering van stroom zijn echter nog onzeker, waardoor het risico bestaat dat de gebiedsontwikkeling vertraging oploopt en extra kosten met zich meebrengt”, laat het college weten.
Afbeeldingen: Gemeente Twenterand / Tekst: Wim de Jonge
Het bericht Woningen en woonwagens op terrein ijsbaan Den Ham verscheen eerst op Delta FM.
